Actions concrètes 60 à 120 jours avant la demande : utilisation, paiements, erreurs courantes. 💡
Introduction : « Comment améliorer votre cote de crédit avant une demande hypothécaire ». Ce guide est pensé pour le marché du Québec, avec des exemples adaptés aux villes de la Rive-Sud (Brossard, Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, Beloeil, etc.). Je vulgarise les concepts et je vous donne des actions concrètes. ✅
Le contexte actuel
Les taux, l’inflation et la réglementation des prêteurs forment un trio qui détermine la capacité d’emprunt. Comprendre les grandes lignes permet d’ajuster rapidement sa stratégie d’offre et son calendrier d’achat ou de vente. 📊
Exemple chiffré local
Pour un prix d’achat de 425 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu avec 10 % de mise de fonds, le prêt se situe autour de 382 500 $. Une hausse de 0,50 % du taux peut augmenter la mensualité de 90 $ à 120 $ selon le terme et l’amortissement.
Étapes concrètes
Préapprobation, recherche ciblée, visites efficaces, comparables Centris, stratégie d’offre, négociation, inspection, financement final et notaire. Chaque étape a un objectif précis et des documents à préparer. 💡 Astuce : payez vos cartes avant la date de relevé pour réduire le solde reporté aux agences.
Erreurs fréquentes
Reporter la préapprobation, ignorer les frais transactionnels (notaire, inspection, ajustements), sous-estimer l’entretien ou oublier de vérifier les documents de copropriété (fonds de prévoyance, PV d’assemblée). ❗
Optimiser le dossier
Stabiliser l’emploi, réduire l’utilisation du crédit, rembourser une petite dette, augmenter légèrement la mise de fonds ou ajuster la durée/amortissement peuvent faire une vraie différence auprès du prêteur.
Questions fréquentes
Taux fixe ou variable ? Cela dépend de l’horizon et de votre tolérance au risque. Quand consulter un notaire ? Le plus tôt possible pour éviter une surprise de dernière minute. Faut-il renoncer à l’inspection ? Je le déconseille : l’inspection réduit les risques cachés.
Aller plus loin
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